Immobilier parisien : un arrondissement reste au-dessus des 13 000 € le m²
En septembre 2025, le prix du m² à Paris s’est établi à 9 611 € en moyenne selon PAP. Si certains arrondissements ont vu leurs prix immobiliers baissés de façon importante, d’autres continuent d’afficher des prix au-delà des 12 000 €/m², voire même des 13 000 €.
Les secteurs les plus chers de la capitale
Parmi tous les quartiers de la ville lumière, cinq d’entre eux sortent du lot en termes de prix. En tête du classement, on retrouve le 6e arrondissement. Malgré une baisse de 3,8 % par rapport à l’année dernière, cette zone reste la plus chère avec le m² qui atteint les 13 040 €. À titre de comparaison, ce quartier coûte 5 640 € plus chers que le 19e arrondissement, le secteur le moins cher de Paris (7 400 €/m²).
D’autres arrondissements de prestige sont aussi dans le classement. Nous retrouvons le 7e, lieu de l’esplanade des Invalides, du Champ-de-Mars et de l’Assemblée nationale, à la deuxième place avec 12 760 €/m² (- 0,5 %), suivi de près par le 4e avec 12 740 € le m² (+ 0,9 %).
Au pied du podium, le 3e arrondissement se distingue avec 12 590 €/m², en hausse de 7,9 % sur les 12 derniers mois. Enfin, le 8e n’est pas en reste non plus avec une progression très importante de 13,5 % sur une année et avec un prix moyen de 11 980 € le m².
Une fracture des prix entre le centre et l’est de la capitale
Si les quartiers du centre de Paris ont des prix assez élevés, les arrondissements situés à l’est de la ville restent sous la barre des 8 000 € le m². On retrouve le 19e (7 400 €), le 20e (7 980 €) et le 18e (8 560 €).
Selon PAP, ce contraste entre les deux zones témoigne de la situation actuelle du marché parisien. Les prix des biens immobiliers dans les quartiers populaires ont été corrigés pour faire face à ceux des villes franciliennes, souvent plus bas.
En revanche, dans les quartiers dits « prestigieux », les tarifs élevés se maintiennent pour, toujours selon le site, garder un côté à la fois cher et exclusif.
L’avenir du marché parisien en 2026
D’après PAP, le marché immobilier va voir un retour des primo-accédants après deux années d’attente. Les conditions de financement se sont assouplies durant l’année 2025 avec les taux d’intérêt du crédit immobilier qui sont plus accessibles.
Par ailleurs, grâce à la baisse des prix dans plusieurs arrondissements, les acquéreurs sont davantage enclins à investir dans la pierre parisienne.
Concernant l’année 2026, toujours selon le site d’annonces immobilières, le marché devrait continuer sur une phase d’équilibre avec des prix qui resteraient stables et avec une activité plus fluide et plus propice à l’achat.
