Immobilier : un parc français au ralenti en 2025
Pour ce mois de septembre, l’Insee a publié son rapport sur l’état du parc de logements français depuis le 1er janvier 2025. Une première conclusion montre que sa croissance s’est atténuée depuis 2010.
Un parc qui continue de croître… mais plus lentement
Au 1er janvier 2025, la France (hors Mayotte) compte 38,4 millions de logements. Ainsi, leur nombre progresse toujours, mais de façon plus ralentie depuis quelques années. En 2018, le nombre de logements augmente de 0,9 % par an, contre 1,2 % par an entre 2000 et 2009.
Dans le détail, ce parc est maintenu par les résidences principales, qui représentent 82,5 % du parc (31,7 millions de logements). Elles sont suivies par les résidences secondaires (3,8 millions) et les logements vacants (3 millions).
En outre, la part de ces derniers a baissé depuis 2019, passant de 8,1 % à 7,7 % en 2025. Enfin, parmi les biens immobiliers, 54,4 % sont des maisons.
6 Français sur 10 sont propriétaires de leurs logements
En 2025, 57,4 % des ménages sont propriétaires de leur domicile en France. Ce pourcentage a tendance à se stabiliser depuis 2014 (-0,2 point en 11 ans). Par le passé, entre 1982 et 1990, il a augmenté, passant de 50,6 % à 55 % et s’est ensuite stabilisé jusqu’en 1997.
La part des propriétaires est divisée entre les ménages accédants,qui ont un ou plusieurs crédits immobiliers en cours, et ceux qui n'ont pas souscrit.
Les accédants ont augmenté entre 2014 et 2025 pour atteindre 22,6 % (+2,8 points). À l’opposé, ceux qui n’ont pas charge de remboursement ont diminué depuis 2013 pour atteindre 34,9 % en 2025 (-3,0 points sur la période).
Du côté des locataires, ils représentent 40,4 % des ménages. Pour les logements loués, 22,8 % sont détenus par des bailleurs privés (des personnes propriétaires ou personnes morales appartenant au secteur privé), en légère hausse de 0,9 point depuis 1997.
Les bailleurs publics (les collectivités locales, l’État, ou encore les organismes d’habitations à loyer modéré (HLM)), eux, détiennent 17,6 % des locations, chiffre qui a baissé de 1,2 point entre 1997 et 2012 et qui est resté stable depuis. Enfin, la part des personnes logées gratuitement est de 2,2 %, en baisse de 5,6 points depuis 1982.
