Marché immobilier : les acheteurs sont de retour !
Le nombre d’acheteurs a augmenté de 11,3 % sur le marché immobilier sur un an, après deux années de repli. Cela est possible grâce au léger assouplissement des prix et des conditions de crédits immobiliers, ainsi qu’à l’augmentation des marges de négociation. Cependant, cette dynamique n’est pas vérifiable sur l’ensemble du territoire.
Les villes où les acheteurs sont de retour
Selon PAP, les villes dynamiques et accessibles concentrent les plus fortes hausses du nombre d’acheteurs. C’est le cas de Montpellier (+ 17,1 %), Marseille (+ 14,4 %) et Lille (+ 13,4 %). Le cadre de vie agréable additionné à des prix au mètre carré inférieurs à 3 700 € permettent, notamment aux primo-accédants, de se projeter.
C’est Nantes qui se hisse à la tête du classement avec une augmentation de son nombre d’acheteurs de 19,5 % sur un an, selon l’étude. Cette performance est possible grâce à la baisse de 0,9 % du prix du mètre carré sur un an dans cette ville. Aujourd’hui, ce tarif se situe à 3 610 €.
Certaines communes peinent à retrouver des acheteurs
Toujours d’après PAP, du côté de Lyon et Bordeaux, les acheteurs se font plus timides. À Bordeaux, le nombre d’acheteurs est en baisse de 2,4 % sur un an. Les prix y sont plus élevés qu’ailleurs, donc ils freinent la demande.
À Lyon, le nombre d’acheteurs recule plus fortement avec une baisse de 5,6 % par rapport à 2024. Dans cette ville, le prix moyen s’établit à 4 550 € par mètre carré, soit une augmentation de 0,9 % en un an. Cette hausse des prix pousse certaines familles à plutôt acheter en périphérie dans des villes comme Villeurbanne par exemple.
Une augmentation des marges de négociation
D’après le dernier baromètre LPI/iad, les marges de négociation ont augmenté de 20 % sur un an pour les appartements. Cependant, du côté des studios, elles ont baissé passant de 15 % à 7,5 % en un an.
C’est sur le marché des maisons que cette tendance évolue le plus rapidement avec une progression de 42 % par rapport à 2024. Cette hausse est même de 47 % pour les maisons de plus de cinq pièces.
