Immobilier locatif : quels travaux peuvent être déduits de vos revenus fonciers ?
Vous avez peut-être décidé d’investir dans un logement locatif, avec ou sans crédit immobilier, dans le but de générer des revenus supplémentaires. Cet investissement peut aussi vous permettre de réduire votre imposition grâce à certaines charges déductibles comme les travaux.
Les travaux déductibles des impôts
Tous les travaux réalisés dans un bien à louer ne sont pas concernés par cette possibilité. Seulement certaines catégories le sont.
Les dépenses d’entretien et de réparation
Ce sont des travaux destinés à remettre ou à maintenir en bon état un bien et de permettre un usage conforme sans en modifier la consistance, l'agencement ou l'équipement initial. Cela peut être :
- le remplacement d’une chaudière défectueuse ;
- repeindre les murs après un dégât des eaux ;
- réparer un toit abîmé par le mauvais temps.
Les dépenses d’amélioration
Ces travaux visent à apporter au logement un confort supplémentaire mieux adapté aux conditions modernes de vie, mais sans modifier la structure du bien.
Cela peut être l'installation ou le remplacement d’un chauffage central, d’une salle d’eau, d’une cuisine ou encore le raccordement à un tout-à-l’égout.
Attention toutefois, les travaux d'amélioration réalisés dans un local à usage professionnel ou commercial ne sont pas déductibles, à l'exception de ceux destinés à faciliter l'accueil des personnes atteintes d’un handicap ou pour protéger le bien de l'amiante.
Les dépenses non déductibles
Les travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement ne sont pas concernés par cette déduction.
Pour bien comprendre,
- les travaux de construction apportent des modifications importantes au gros œuvre des locaux existants ;
- les travaux d'aménagement interne de grande importance sont équivalents à une reconstruction ;
- les travaux d'agrandissement augmentent le volume ou la surface habitable.
