Crédit immobilier : une stabilité qui cache des disparités régionales en 2025
Le 24 mars 2025, la Banque de France a publié ses données sur l’évolution de l’encours sur les crédits immobiliers régionaux relevés entre décembre 2024 et janvier 2025. De manière globale, le marché paraît stable, mais il existe des disparités régionales. Focus sur ces données.
Crédits immobiliers : vents contraires selon les régions
L’encours global de crédits immobiliers révèle une stabilité notable, se maintenant autour de 1 477 milliards d'euros. Cependant, cette tendance cache des ajustements régionaux non négligeables.
En Île-de-France, cœur économique du pays, les crédits à l’habitat des particuliers restent inchangés, à hauteur de 295,7 milliards d'euros. Signe que cette région, malgré la crise immobilière, enregistre un niveau de demande constant.
À l'inverse, des régions comme l’Auvergne-Rhône-Alpes ou le Grand Est montrent une légère diminution des crédits immobiliers, passant respectivement de 192,1 à 191,9 milliards et de 98,5 à 98,4 milliards d’euros, de décembre à janvier. Ce léger recul, bien que faible, suggère un ralentissement du marché immobilier dans ces régions.
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Décembre 2024 |
Janvier 2025 |
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France métropolitaine |
1 477,6 |
1 477,0 |
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Ile-de-France |
370,5 |
370,4 |
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Auvergne-Rhône-Alpes |
192,1 |
191,9 |
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Grand Est |
122,7 |
122,7 |
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Nouvelle-Aquitaine |
124,8 |
124,7 |
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Occitanie |
114,3 |
114,4 |
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Hauts-de-France |
97,2 |
97,1 |
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PACA |
112,7 |
112,8 |
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Pays de la Loire |
87,6 |
87,5 |
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Bretagne |
81,6 |
81,6 |
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Normandie |
61,9 |
61,9 |
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Bourgogne-France-Compté |
55,5 |
55,5 |
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Centre-Val-de-Loire |
50,5 |
50,5 |
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Corse |
6,1 |
6,1 |
Source : Banque de France mars 2025
Ainsi, sur les 13 régions françaises, 6 n’enregistrent aucun mouvement, 5 connaissent des baisses et deux voient l’encours de prêts immobiliers augmenter entre décembre 2024 et janvier 2025.
Un marché en équilibre
En somme, bien que les crédits immobiliers restent globalement stables, de légers ajustements régionaux témoignent de disparités qui pourraient refléter des dynamiques locales propres à chaque marché. Certaines régions résistent aux vents contraires, d’autres semblent marquer le pas, d’où l’importance d’avoir recours à un professionnel du crédit immobilier en cas de projet d’acquisition. Le courtier, conscient de la réalité du marché régional saura conseiller au mieux le candidat à l’emprunt et dénicher le meilleur taux pour la réalisation de son projet dans les meilleures conditions.
