Marché immobilier : vers une stabilisation en Île-de-France ?
Les Notaires du Grand Paris font le point sur l’évolution des volumes de ventes et des prix sur le marché immobilier en Île-de-France entre novembre 2025 et janvier 2026. Bien que le nombre de transactions continue à augmenter, le marché francilien semble lancé vers une phase de stabilisation progressive.
Les volumes de ventes continuent leur montée
Selon l’étude, au cours des trois derniers mois, 28 820 ventes de logements anciens ont été enregistrées en Île-de-France. En un an, les volumes de ventes progressent de 11 %. Cette augmentation est encore plus marquée si l’on compare le niveau d’aujourd’hui à celui de deux ans auparavant (+ 18 %).
Cette hausse est plus rapide du côté des appartements (+ 12 %) alors que les maisons voient leur nombre de transactions progresser plus lentement (+ 7 %).
Cette dynamique concerne l’entièreté de l’Île-de-France. À Paris elle est de 7 %, 11 % en petite couronne et 12 % en grande couronne. Du côté de la banlieue (petite et grande couronne) ce sont les appartements qui tirent leur épingle du jeu avec une hausse de 14 %.
Un ralentissement du côté des prix ?
Toujours d’après l’étude, le marché francilien semble engagé dans une trajectoire de stabilisation progressive. Les prix sont globalement stables sur un an avec une progression de 0,3 %. Au niveau des appartements, le prix moyen s’établit à 6 140 €/m², soit une hausse de 0,8 % par rapport à l’an passé. De leur côté, les maisons voient leurs veleurs légèrement baisser (- 0,9 %).
Entre octobre 2025 et janvier 2026, en Île-de-France, les prix de l’immobilier ont diminué de 1,3 %. Les Notaires du Grand Paris qualifient cette baisse d’habituelle en cette saison de l’année.
Selon le communiqué, les indicateurs des avant-contrats prévoient la poursuite de ce ralentissement au cours des prochains mois. Les évolutions attendues sur un an resteraient faibles. En effet, les notaires du grand Paris pressentent une légère hausse des prix de 0,7 % pour les appartements et de 0,4 % pour les maisons sur un an.
Le ralentissement du marché affecte les plus jeunes.
Toujours selon les notaires du Grand Paris, dans un contexte où les conditions d’accès au crédit immobilier sont plus exigeantes avec notamment des besoins d’apport personnel élevés, ce sont les acheteurs les plus jeunes qui sont le plus affectés.
Entre 2021 et 2024, le nombre de transactions a diminué de plus de 40 % pour les moins de 40 ans. Bien qu’en 2025, un début de rééquilibrage a pu être observé, aucune tranche d’âge n’a retrouvé un volume de transactions au niveau de celui de 2020.
