Crise du logement en Europe : l’UE décide d’agir
Les ménages européens les plus pauvres sont en première ligne du mal-logement. Environ 27,9 % d’entre eux consacrent plus de 40 % de leurs revenus à leur loyer, selon le rapport sur le mal-logement en France de la Fondation pour le logement publié en 2025. Plus inquiétant encore, ces huit dernières années, les prix de l’immobilier ont augmenté de 48 %, rendant l’accès au logement encore plus difficile pour les plus fragiles. Face à cette situation, le Parlement européen adopte en février des recommandations pour tenter d’enrayer la crise.
Une explosion des prix des logements en Europe
Les prix de l’immobilier européens ont en moyenne doublé entre 2010 et 2024 selon Eurostat, compliquant l’accès au logement pour les plus précaires. Cette hausse touche l’ensemble des pays de l’Union européenne, à l’exception de l’Italie et de Chypre. Toutefois, les écarts sont importants, la Hongrie affiche l'augmentation la plus forte avec + 101,5 %, suivie de la Lituanie (+ 71,2 %), tandis que la France reste stable, avec seulement 2,4 % en 2021 et 2024.
Les loyers ont, eux aussi, en moyenne augmenté de 28 % en 15 ans. Là encore, l’Europe de l’Est est en tête, avec la Hongrie enregistrant une hausse du loyer médian de 13,8 %. Au-delà des coûts, les conditions de vie posent également problème : 16 % vivent dans des logements exigus et 10,6 % ne peuvent pas garder leur maison au chaud.
Une crise du logement inquiétante, surtout pour les jeunes
La crise du logement peut s’expliquer par plusieurs facteurs. La crise de la Covid-19, la location courte durée et la pénurie de logements sociaux qui ne représentent en moyenne que 8 % du parc total dans l’Union européenne, selon l’OCDE. Les jeunes peinent à trouver un foyer. Dans certaines régions d’Autriche et d’Italie, louer un deux-pièces peut coûter jusqu’à 80 % du salaire médian d’un jeune adulte. En Islande, le loyer médian a atteint 2 050 euros en 2023, de sorte qu’en dix ans, la part des étudiants vivant chez leurs parents est passée de 73 % à 93 %. Une situation qui interroge d’autant plus sur l’accès au crédit immobilier.
Bruxelles se saisit du dossier
Au Parlement européen, le commissaire européen à l'Énergie et au Logement, Dan Jørgensen, tire la sonnette d’alarme. “L’Europe est dans une crise du logement. Cette crise est très sérieuse car des millions de personnes ont du mal à payer leur loyer et à s’offrir un toit… C’est un problème démocratique.” Par l’adoption de cette proposition, l’Union européenne prévoit de rendre les logements plus abordables. Environ 10 milliards d’euros y seront alloués pour les deux prochaines années. Le but est de limiter les locations de courte durée, de débloquer des investissements et de simplifier le processus de construction de logements.
