Loyers impayés : 1,5 million de ménages en difficulté
Retards de paiement et impayés concernent chaque année 1,5 million de locataires. Pour les propriétaires, ces situations restent une source majeure d’inquiétude.
Un risque locatif loin d’être marginal
Chaque année, près de 1,5 million de ménages rencontrent des difficultés ponctuelles ou durables pour régler leur loyer, selon des données du ministère du Logement. Pour les propriétaires, l’enjeu est concret, surtout lorsqu’un crédit immobilier est en cours de remboursement. Une enquête réalisée par l’institut Viavoice pour Galian confirme cette tension :
- 60 % redoutent les loyers impayés ;
- 45 % déclarent avoir déjà subi des retards de paiement ;
- 36 % ont été confrontés à des détériorations de leur bien.
Trouver un locataire fiable constitue une étape déterminante. Près d’un bailleur sur deux (48 %) juge d’ailleurs cette recherche difficile, et 55 % se disent inquiets à ce sujet. Pourtant, 88 % des logements concernés sont actuellement loués.
Choisir son locataire et réagir rapidement
Toutes les situations ne se valent pas. Une étude de la plateforme Monsieurhugo relayée par Les Échos portant sur 1 175 locations met en évidence plusieurs disparités :
- l’Île-de-France et l’Occitanie figurent parmi les régions les plus exposées, avec respectivement 27 % et 18 % des incidents constatés ;
- les logements de trois pièces ou plus concentrent près de six retards sur dix ;
- les colocations et les locations meublées représentent 68 % des incidents contre 32 % pour les locations nues.
Pour autant, les professionnels rappellent qu’il n’existe pas de profil type du locataire en difficulté. Une baisse de revenus, un accident de parcours ou une séparation peuvent fragiliser n’importe quel foyer.
En cas de retard, la réactivité est déterminante. Un contact dès les premiers jours permet souvent de désamorcer la situation. Si le paiement ne suit pas, une mise en demeure peut être envoyée, puis un commandement de payer par commissaire de justice. Cela laisse généralement six semaines pour régulariser la dette. Chaque année, environ un tiers des ménages en difficulté reçoivent ce type de procédure.
Quelles solutions pour louer plus sereinement ?
Pour limiter les retards, le prélèvement automatique séduit de plus en plus de bailleurs. Contrairement au virement initié par le locataire, il permet de fixer une date de débit. En revanche, il ne peut être imposé et nécessite le recours à un intermédiaire habilité. D’autres dispositifs permettent de sécuriser les loyers :
- le garant personne physique ;
- la garantie Visale pour les jeunes actifs ;
- la garantie des loyers impayés (GLI).
La GLI reste la solution la plus complète : elle couvre les défauts de paiement, certains litiges et les dégradations locatives. Selon l’étude Vivavoice, près de la moitié des bailleurs (42 %) la considère comme une solution adaptée. Son coût, généralement compris entre 2,5 % et 4 % du loyer mensuel, constitue néanmoins un arbitrage pour le propriétaire. Depuis le 27 juillet 2023, une loi visant à protéger les logements contre l’occupation illicite est également venue renforcer les sanctions contre les squatteurs et locataires défaillants.
