Transactions en hausse et prix en progression : où en est vraiment l’immobilier ancien en Île-de-France ?
Après trois ans de recul, le marché immobilier ancien parisien amorce un retournement. Selon une étude de Century 21 publiée le 30 juin, le prix moyen au mètre carré dépasse de nouveau les 9 500 €, en hausse de 1,6 % sur un an, tandis que le volume de transactions progresse de 6,5 %. Après une baisse totale de 12 % depuis leur pic, les prix se stabilisent, indiquant un rééquilibrage progressif. En Île-de-France, la situation reste contrastée, mais Paris marque un net signe de reprise.
Paris et Île-de-France : un marché ancien en reprise
À Paris, le marché de l’immobilier ancien montre des signes clairs de reprise. Après trois années de baisse, les prix repartent légèrement à la hausse, atteignant 9 500 € le mètre carré, en hausse de 1,6 % sur un an. Le volume de ventes progresse de 6,5 %, tandis que les délais de vente s’allongent à 95 jours, reflet d’un marché encore attentiste. Depuis 2020, les prix avaient reculé de 12 %, permettant un certain rééquilibrage. Dans ce contexte, les moins de 40 ans reviennent en nombre : les acquéreurs de moins de 30 ans représentent 17,4 % des transactions, et ceux de 30 à 40 ans, 34,9 %.
En Île-de-France, la reprise est plus marquée. Les ventes d’appartements augmentent de 16,5 % sur un an, celles des maisons de 14,6 %. Certains départements se démarquent, comme les Hauts-de-Seine et la Seine-et-Marne, où les transactions sur les appartements bondissent de 31,6 % et 26,8 %. À l’inverse, la Seine-Saint-Denis affiche un recul sur les ventes de maisons.
Des prix contrastés selon les territoires
Les prix évoluent de manière contrastée. Le mètre carré des appartements augmente de 3,1 % pour atteindre 4 539 €, tandis que celui des maisons recule de 2,6 % à 4 361 €. Les écarts géographiques restent marqués : les Hauts-de-Seine demeurent le département le plus cher avec près de 6 900 € le mètre carré pour un appartement, contre 3 140 € en Seine-et-Marne.
Dans la région comme dans la capitale, la part des investisseurs diminue nettement, ne représentant plus que 20,4 % des transactions. Malgré ce recul, la plus-value sur dix ans reste particulièrement marquée en Île-de-France, où les appartements ont vu leurs prix augmenter d’environ 25 %, selon Century 21.
Une reprise mesurée dans un climat incertain
Le premier semestre 2025 confirme un léger retour des acheteurs sur le marché immobilier ancien, soutenu par de meilleures conditions de financement, notamment en matière de crédit immobilier, et des prix stables. Malgré cette dynamique, la confiance des ménages reste fragile et dépendra de la stabilité des taux d’intérêt et des prix. Environ 850 000 transactions sont prévues d’ici la fin de l’année, à condition que la situation internationale ne vienne pas freiner cette reprise.
Century 21 rappelle que, alors que les prix ont baissé ces trois dernières années, la tendance à long terme reste positive sur dix ans: les prix des maisons ont augmenté de 23,3 % au niveau national, ceux des appartements de 15 %. En Île-de-France, la hausse est plus marquée pour les appartements, à plus de 24 %, contre 16,7 % pour les maisons. À Paris, les appartements ont progressé de 16,7 % sur la décennie.
