Location meublée : hausse de la demande et une rentabilité au plus haut !
Hausse de 19 % de la demande, séjours plus longs, mobilité professionnelle en hausse… La location meublée traditionnelle connaît un net regain au premier trimestre 2025. Lodgis dévoile les grandes tendances de ce marché en pleine mutation.
Pourquoi la location meublée repart à la hausse
D’après les données du baromètre Lodgis, la demande en location meublée traditionnelle a bondi de 19 % en un an. Plusieurs facteurs expliquent cela :
- des propriétaires en reconversion : nombreux sont ceux qui quittent la location courte durée, devenue plus rigide sur le plan fiscal et réglementaire, au profit de baux plus stables et rentables. Louer meublé de façon traditionnelle permet aujourd’hui un rendement net moyen de 4,8 %, contre « 3,7 % en location vide et 2,6 % en location touristique – pour un T2 de 39 m² à Paris 15 » précise l’étude ;
- un retour progressif des logements sortis de la location : certains biens récemment rénovés reviennent peu à peu à la location longue durée ;
- des besoins plus stables côté locataires : la durée moyenne des séjours atteint désormais 7,9 mois, contre 6,8 en 2022. Dans un contexte où l’accès à la propriété reste freiné malgré une amélioration des taux de crédits immobiliers, de plus en plus de Français optent pour des solutions locatives flexibles, mais pérennes.
Des tendances contrastées selon les villes
Chaque ville observée par Lodgis affiche une dynamique propre, en lien avec les profils des locataires, la typologie des logements loués et la pression sur les loyers. Voici les grandes tendances :
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Ville |
Tendances principales (T1 2025) |
Évolution des loyers T1 2025 vs T1 2024 |
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Paris |
Retour des professionnels en mobilité (+ 6,1 points) |
+ 0,5 % (41,46 €/m²) |
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Lyon |
Forte présence des professionnels (68 %) qui préfèrent les petites surfaces |
+ 4,6 % (21,44 €/m²) |
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Bordeaux |
Forte hausse des étudiants qui préfèrent les T1 aux studios |
- 12,5 % (17,20 €/m²) |
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Toulouse |
Même tendance que Bordeaux, hausse des étudiants qui se tournent davantage vers les T1 et T2 |
- 11,8 % (13,82 €/m²) |
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Aix-en-Provence |
Professionnels très présents (+ 33 points, ce qui représente 83,3 % des locataires), plus de T2 loués |
- 10,5 % (22,42 €/m²) |
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Montpellier |
Hausse de la part des étudiants (6,7 points) |
+ 0,3 % (13,87 €/m²) |
Le retour de la location meublée traditionnelle s’impose aujourd’hui comme une nécessité. Entre rentabilité pour les propriétaires et stabilité pour les locataires, cette tendance pourrait s’ancrer durablement face à un marché immobilier toujours sous tension.
