Les prix immobiliers reculent légèrement à Montpellier
Le marché immobilier montpelliérain est toujours orienté à la baisse. Selon PAP.fr, les prix ont encore reculé dans la ville, avec des écarts marqués selon les quartiers.
Un repli de 1,1 % sur un an
D’après les données publiées par PAP.fr, à Montpellier, le prix moyen de l’immobilier s’établit aujourd’hui aux alentours de 3 440 €/m². Un bon point pour les emprunteurs, quand on sait que les prix ont baissé de 1,1 % sur un an et de 3,7 % sur 2 ans.
Si le recul est mesuré, il confirme une phase d’ajustement déjà engagée depuis 2023. Cette évolution est en léger contraste avec la tendance nationale. Selon l’Insee, les prix des logements anciens en France ont augmenté de 1,1 % sur un an au 4? trimestre 2025.
Des écarts de prix très marqués selon les secteurs
Derrière cette moyenne, il est à souligner que le marché montpelliérain est particulièrement contrasté selon les secteurs. PAP.fr indique que Port Marianne dépasse généralement 4 600 €/m², avec des biens récents pouvant approcher 4 800 €/m². À l’inverse, d’autres secteurs affichent des niveaux beaucoup plus accessibles.
Par exemple, Mas Drevon et Alco sont sous la barre des 3 000 €/m², voire 2 000 €/m² pour le second. La correction n’est donc pas uniforme mais plus visible dans certaines zones. Une géographie des prix qui démontre un marché segmenté, entre quartiers premium, secteurs centraux et zones plus abordables.
Un marché à surveiller pour les projets financés à crédit
À Montpellier, le marché ne décroche donc pas brutalement : il se réajuste. La baisse reste contenue, mais elle confirme que les acheteurs arbitrent davantage, quartier par quartier, en fonction du budget disponible pour la souscription d’un crédit immobilier.
Toujours est-il que cette tendance à la baisse demeure favorable aux emprunteurs. Ville étudiante et dynamique, Montpellier fait figure de zone privilégiée pour les projets d’investissement locatif.
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