Immobilier : hausse des impayés et des expulsions en 2025
D’après les données de la Chambre nationale des commissaires de justice, les expulsions locatives ont augmenté en 2025, comme les impayés de loyer.
30 500 expulsions l’an dernier
En 2025, les impayés de loyer enregistrent aussi une légère progression de 2,4 % et 30 500 ménages ont été expulsés de leur logement sur décision de justice, soit 27,2 % de plus qu’en 2024, atteignant ainsi un nouveau record. C’est une partie des enseignements qui ressortent du bilan de la Chambre nationale des commissaires de justice (CNCJ), publié le 17 mars dernier.
« Au 1?? janvier 2025, la France comptait 38,4 millions de logements, dont 40 % occupés par des locataires. Rapportés à cet ensemble, les 175 000 commandements de payer délivrés et les 30 000 expulsions réalisées représentent ainsi une proportion très faible de locataires concernés par une mesure d’exécution forcée » précisent néanmoins les professionnels.
Les abandons de logement du jour au lendemain, sans recourir à la procédure habituelle (préavis, état des lieux…), sont aussi en hausse de 11,7 %. 6 000 procès-verbaux de constat d’abandon ont été dressés en 2025.
Ces cas de figure impactent et fragilisent également les propriétaires, qui doivent le plus souvent déjà faire face aux remboursements de leur prêt immobilier et à une hausse des charges courantes.
Des hausses à modérer
Lors d’un point presse relayé par Europe 1, Benoît Santoire, président de la CNCJ, estime qu’il s’agit d’une « hausse sensible des procédures de recouvrement des loyers impayés » sur les 15 millions de logements en location en France et que la part des impayés est « assez faible compte tenu du nombre de locataires ».
Par ailleurs, le président de la CNCJ constate que la loi narcotrafic de juin 2025, prévoyant qu’un préfet ou un juge peut engager la résiliation d’un bail en raison d’activités liées au narcotrafic, est de plus en plus appliquée sur le terrain.
Au total, ce sont 63 700 requêtes d’expulsion par la force publique qui ont été enregistrées en 2025, toujours selon la Chambre nationale des commissaires de justice. Elle rappelle par ailleurs qu’à l’échelle européenne « la France se situe plutôt dans la moyenne haute des délais et des garanties offertes aux occupants ».
