Logement neuf : les réservations replient encore au quatrième trimestre 2025
Au quatrième trimestre 2025, le marché du logement neuf poursuit son ralentissement malgré des conditions de crédit immobilier relativement stables. Selon les dernières données publiées par le Service des données et études statistiques (SDES), 15 536 logements neufs ont été réservés par des particuliers, en données corrigées des variations saisonnières (CVS-CJO), soit 54,8 % de l’ensemble des logements commercialisés. Les réservations reculent de 5,6 % par rapport au trimestre précédent et de 12 % sur un an.
Des réservations et des mises en vente en repli
La baisse trimestrielle des réservations concerne aussi bien les appartements (- 5,8 %) que les maisons individuelles (- 2,6 %). Dans le détail, les réservations de nouvelles constructions diminuent de 6,7 %, tandis que celles portant sur des logements en construction sur existant progressent de 3,4 %.
Les mises en vente suivent la même tendance. Au quatrième trimestre 2025, 17 325 logements ont été commercialisés, soit une baisse de 9,2 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements enregistrent un recul marqué (- 9,6 %), tout comme les maisons (- 3,8 %). Sur un an toutefois, les mises en vente progressent de 4,9 %.
Malgré ce ralentissement de la demande, l’encours de logements disponibles continue d’augmenter. À fin décembre 2025, 123 945 logements neufs sont proposés à la vente, en hausse de 1,2 % sur le trimestre et de 3,5 % sur un an.
Appartements : des délais d’écoulement qui s’allongent
Le segment des appartements concentre l’essentiel du marché. Au quatrième trimestre, 14 673 logements collectifs ont été réservés, en baisse de 5,8 % sur trois mois et de 12,6 % sur un an. Toutes les typologies sont concernées, notamment les trois pièces (- 8,2 %) et les quatre pièces et plus (- 7,3 %).
Les mises en vente d’appartements reculent également (- 9,6 %), même si elles demeurent en hausse de 3,7 % sur un an. Résultat : le stock continue de gonfler, atteignant 115 918 logements (+ 1,3 % sur le trimestre).
Dans ce contexte, les délais d’écoulement s’allongent. Il faut désormais en moyenne 7,7 trimestres pour vendre un appartement neuf, contre 7,4 au trimestre précédent. Côté prix, le tarif moyen s’établit à 4 947 € le mètre carré, en légère hausse de 1 % sur le trimestre.
Maisons individuelles : un marché plus résilient
Le marché des maisons individuelles apparaît plus contrasté. Les réservations reculent légèrement sur le trimestre (- 2,6 %) à 863 unités, mais progressent de 1,3 % sur un an. Les mises en vente diminuent de 3,8 % sur trois mois, tout en affichant une hausse annuelle soutenue (+ 28,5 %).
Contrairement aux appartements, le stock de maisons disponibles se replie (- 1,2 % sur le trimestre et - 6,2 % sur un an), pour atteindre 8 027 unités. Le délai moyen d’écoulement reste élevé, à 9,2 trimestres.
Enfin, le prix moyen d’une maison neuve s’établit à 348 521 €, en baisse de 2,1 % par rapport au trimestre précédent, traduisant un marché toujours sous tension malgré quelques ajustements.
