Immobilier : la crise du neuf déferle sur les littoraux
Les littoraux n’échappent pas à la crise immobilière : le site spécialisé Trouver-un-logement-neuf.com, relayé par Capital, montre que les prix du neuf se sont (aussi) effondrés dans certaines stations balnéaires.
Des chutes parfois impressionnantes
Pour évaluer la tendance, l’étude se concentre sur l’évolution du prix des logements composés de trois pièces. On découvre ainsi qu’en juin 2025, la variation est, par endroits, très marquée, avec des baisses massives en l’espace de seulement un an :
- à La Ciotat, près de Marseille, les prix dégringolent de 12,89 % sur un an. Le baromètre y estime désormais la valeur d’un T3 à 419 000 € ;
- la commune de Saint-Raphaël connaît également un recul important de 10,79 %. Un T3 y est aujourd’hui affiché à 381 000 €.
D’autres zones subissent, sur la même période, des baisses qui, bien que moins importantes, restent significatives sur douze mois :
- un trois pièces à Saint-Malo perd 5,03 % depuis juin 2024, pour atteindre 326 600 € ;
- la diminution est de 3,04 % à Argelès-sur-Mer, avec un prix à 274 200 € ;
- à Menton, près de Nice, le reflux est plus modéré (2,29 %).
Un symptôme de la crise ?
Cette dynamique baissière pour ces zones littorales s’inscrit dans un contexte de crise généralisée dans le neuf. Fragilisé depuis 2022 par la fin des taux de prêt immobilier historiquement bas, le secteur est aussi secoué ces derniers temps par la fin du dispositif Pinel en décembre 2024.
Comme le rappelait il y a quelques semaines la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) : « la disparition brutale du dispositif Pinel en fin d’année 2024 a provoqué un effondrement de l’investissement locatif neuf. Les ventes aux investisseurs particuliers ont chuté de -41,1 %, une baisse historique par rapport à l’année dernière qui était déjà historiquement basse ».
