Marché immobilier : une reprise confirmée ?
Le marché immobilier montre des signes d’amélioration en ce début d’année 2026, tout en restant marqué par une certaine prudence des ménages.
Une stabilisation des prix et une hausse de l’offre
Selon l’Observatoire Interkab s’appuyant sur les remontées de 8 500 agences immobilières, les prix au m² se stabilisent au 1er trimestre 2026 (+0 % par rapport au T4 2025). Cette tendance s’inscrit dans la continuité des derniers trimestres, avec des niveaux de prix globalement inchangés à l’échelle nationale.
Dans le même temps, le stock de biens à la vente progresse de 3 %, après deux trimestres de recul. Cette augmentation de l’offre contribue à redonner de la fluidité au marché immobilier. Elle s’observe dans toutes les régions, avec des évolutions comprises entre 1 % en Nouvelle-Aquitaine et 9 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Le marché repart donc à nouveau, même si le contexte international et les incertitudes économiques fait penser la crainte d’une forme d’attentisme chez les acquéreurs.
Une reprise marquée des transactions
L’un des signaux les plus marquants du trimestre concerne la forte progression des compromis de vente. Interkab rapporte 48 872 signatures au T1 2026, soit une hausse de 36 % par rapport au T4 2025.
Sur un an, la dynamique est encore plus nette avec une augmentation de 98 % par rapport au T1 2025, ce qui correspond à un volume de transactions quasiment doublé. Cette évolution confirme que la reprise du marché immobilier s’ancre progressivement dans la durée.
Parallèlement, les marges de négociation restent contenues, avec un écart moyen de 5,3 % à la baisse entre le prix affiché et le prix final, en légère diminution de 0,2 point sur un trimestre. Cette stabilité reflète un marché où les prix proposés par les vendeurs se rapprochent davantage des attentes des acquéreurs.
Le DPE s’impose comme un facteur déterminant sur le marché immobilier
L’étude met également en avant le rôle croissant du diagnostic de performance énergétique (DPE). La part des biens classés F ou G représente désormais 7 % du stock, un niveau sous le seuil des 8 % pour la première fois en deux ans.
Cette évolution s’explique par les récentes réglementations renforçant le rôle du DPE dans les décisions des acheteurs et des vendeurs. Un bien mal classé se vend généralement moins cher et plus lentement, alors qu’un logement performant attire davantage et se vend plus rapidement.
Dans ce contexte de stabilisation et de reprise progressive, anticiper les conditions de financement apparaît comme un levier clé pour concrétiser un projet, notamment via une simulation de crédit immobilier.
