Lyon : une forte correction pour le marché immobilier ?
Les prix à Lyon reculent de 11,5 % sur cinq ans selon l’Observatoire PAP, la correction la plus marquée des grandes métropoles françaises.
Une correction significative selon les données d’annonces
Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen à Lyon s’établit à 4 509 €/m², en baisse de 1,3 % sur un an et de 11,5 % sur cinq ans. Il s’agirait donc selon le site d’annonces entre particuliers de la correction la plus marquée des grandes métropoles françaises sur le long terme. Elle efface l’essentiel de la hausse enregistrée pendant la période Covid.
Le 9e arrondissement, à l’ouest de la ville entre Vaise et Saint-Rambert, passe pour la première fois sous les 3 700 €/m² (3 685 €/m² exactement), devenant le secteur le plus accessible de Lyon intra-muros. À l’inverse, le 6e arrondissement reste le plus cher à 5 480 €/m², porté par sa rareté structurelle entre le parc de la Tête d’Or et la Part-Dieu.
Jusqu’à 625 000 € pour une maison
Tout en rappelant que Lyon est la deuxième métropole la plus chère de France (hors Paris et Côte d’Azur), PAP vient détailler, selon le type de bien, les prix moyens actuellement constatés :
- 141 000 € pour un studio ;
- 220 300 € pour un 2 pièces ;
- 300 600 € pour un 3 pièces ;
- 387 500 € pour un 4 pièces et plus ;
- 625 000 € pour une maison.
Surveiller le contexte de financement avant de se positionner
Quelle que soit la lecture retenue sur l’évolution des prix, un acheteur qui envisage de se positionner sur le marché lyonnais a intérêt à comparer les offres avec les données de transactions réelles de son secteur, en s’appuyant notamment sur les bases notariales publiques. Sécuriser rapidement les conditions de financement reste également recommandé compte tenu de l’évolution des taux, par exemple en consultant un courtier immobilier.
