Loyers : la hausse ralentit en ce début d'année 2026
Après plusieurs années de progression soutenue, les loyers semblent évoluer à un rythme plus modéré. D'après les derniers indices publiés par l'Insee le 16 juin, les loyers des résidences principales louées vides en France métropolitaine ont augmenté de 0,2 % entre janvier et avril 2026, contre + 0,5 % lors du trimestre précédent.
Une hausse des loyers contenue depuis le début de l'année
Les dernières données de l'Insee mettent en évidence une décélération des loyers. Sur un an, leur hausse atteint 1,6 % en avril 2026, après + 1,7 % en janvier et + 2,6 % à l'automne 2025. Cette tendance se vérifie aussi bien en Île-de-France que dans le reste du pays. Toutefois, les évolutions s’avèrent légèrement plus modérées dans l'agglomération parisienne (+ 1,2 %) que dans le reste de la France métropolitaine (+ 1,7 %). La dynamique observée au printemps contraste ainsi avec les augmentations plus soutenues enregistrées quelques mois plus tôt.
Des écarts toujours importants entre parc privé et logement social
L'évolution des loyers reste toutefois différente selon les secteurs. Dans le parc privé, les loyers augmentent de 1,0 % sur un an, contre 1,2 % en janvier 2026. Le secteur social affiche, quant à lui, une progression plus soutenue de 2,7 % sur un an. Hors agglomération parisienne, cette hausse atteint même 3,2 %, d'après les enquêtes Loyers et charges, et celles réalisées auprès des bailleurs sociaux.
L'Insee rappelle par ailleurs que ces indices mesurent les loyers effectivement pratiqués et ne doivent pas être confondus avec l'indice de référence des loyers (IRL), utilisé pour encadrer les révisions de loyers en cours de bail.
Intégrer le coût du logement dans son projet immobilier
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