Immobilier : trouver un logement, une épreuve pour les étudiants
Selon PAP, 93 % des étudiants rencontrent des difficultés dans leurs recherches de logement, en raison des loyers trop élevés par rapport à leur budget et d’une offre en berne.
Renoncer à une orientation faute de logement
Le média spécialisé dans l’immobilier Particulier à Particulier (PAP) a réalisé une enquête auprès de 1 256 jeunes sur le logement étudiant. Les chiffres parlent d’eux-même :
- 93 % éprouvent des difficultés, dont 55 % estiment que rechercher un logement est très difficile ;
- 71 % des interrogés affirment que ces complications pèsent sur leur bien-être de façon majeure, puisqu’elles influencent aussi sur l’inscription dans un établissement. En effet, si les étudiants ne trouvent pas d’appartement, ils peuvent être amenés à renoncer à une formation ou à un cursus.
Ces difficultés s’expliquent :
- pour 52 % d’entre eux par l’écart entre les loyers et leur budget ;
- pour 32 % par le manque de logement dans la ville dans laquelle ils espèrent étudier.
Explosion des demandes de contacts
PAP rappelle que la pénurie de logements est criante dans certaines agglomérations avec pour preuve le nombre de contacts générés par annonce.
- À Paris, les annonces les plus demandées (celles en lien avec les studios et les T2) reçoivent en moyenne 360 contacts par annonce.
- Dans les villes universitaires (Marseille, Toulouse, Lyon, Nice, Bordeaux ou encore Lille), la majorité des annonces concerne des T2 et entraîne jusqu’à 130 contacts par offre de location.
Une situation qui semble s’enliser et que l’on peut logiquement attribuer à plusieurs facteurs clés comme, le rappelle les conclusions de l’étude :
- le durcissement de la réglementation des locations des logements mal classés au DPE ;
- une hausse des taux immobiliers depuis la fin de la période Covid, limitant la capacité d’emprunt des porteurs de projets immobiliers locatifs ;
- la nouvelle politique d’encadrement des loyers, expérimentée dans de nombreuses villes françaises ;
- le boom de la location touristique, plus rentable pour les bailleurs, en plus d’être souvent moins contraignante.
Des mesures à l’instar du dispositif Jeanbrun ont toutefois été adoptées récemment par le gouvernement, qui vise à redynamiser le secteur du locatif à horizon 2030.
