Crédit immobilier : votre taux est-il loin de la moyenne ?
Vous avez souscrit un prêt immobilier il y a quelques jours ? Selon l’observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen appliqué par les établissements bancaires en mai était de 3,25 %, en légère hausse dans le pays. Dans les faits, le niveau des offres va varier selon de nombreux facteurs.
Des taux plutôt stables
Dans le détail, le taux moyen connaît une croissance quasiment imperceptible entre avril et mai, passant de 3,23 % à 3,25 % (+ 0,02 point), bien loin de 3,31 % encore enregistrés en décembre 2024. Il s’agit cependant du niveau observé toutes durées confondues. En y regardant de plus près, on constate des hausses plus nettes :
- pour les prêts sur 25 ans, le taux est de 3,37 % (+ 0,06 point) ;
- la moyenne sur 20 ans gagne quant à elle 0,07 point (3,34 %) ;
- sur 15 ans, l’évolution est identique à celle sur 25 ans (3,12 %, + 0,06 point).
Il existe aussi une nuance selon le segment du marché immobilier. Pour le logement neuf, le taux moyen est de 3,25 %, contre 3,19 % dans l’ancien. Les deux indicateurs étaient respectivement à 3,22 % et 3,18 % le mois précédent.
Les durées d’emprunt grimpent encore
Autre augmentation, cette fois bien plus visible : celle de la durée moyenne des emprunts. Déjà particulièrement haute en avril (250 mois), celle-ci gagne quasiment la moitié d’une année supplémentaire en mai 2026 : 254 mois, c’est-à-dire 21 ans et 2 mois, contre 20 ans et 10 mois précédemment. Il y a dix ans, cette durée moyenne ne dépassait pas encore les 215 mois.
Enfin, la production totale de crédits diminue sur un trimestre glissant. Le nombre de prêts attribués recule de 1,1 %, de même que le total des montants empruntés (- 6,5 %). Ce repli n’affecte pas pour le moment le bilan sur un an. Toujours en mai, sur une année glissante, le nombre de crédits distribués reste en forte hausse (+ 17,7 %).
