Immobilier : les villes où les prix s’envolent en 2026
Comme chaque mois, SeLoger et Meilleurs Agents proposent leur baromètre du marché immobilier. On y apprend que le dynamisme du printemps, et notamment de mai, vient alimenter la hausse des prix déjà observée depuis janvier pour certaines grandes villes.
Forte augmentation à Nantes
La France est coupée en deux. Si à l’échelle nationale la valeur des biens reste plutôt stable en 2026 (3 128 €/m², - 0,2 % depuis janvier), on retrouve, au moment de prendre le top 11 des villes, deux tendances opposées.
Il y a d’abord les agglomérations avec une croissance des prix, parfois forte, à l’image de Nantes (+ 4,2 %) et de Marseille (+ 2,7 %). D’autres zones sont dans le positif, comme :
- Montpellier (+ 2,1 %) ;
- Rennes (+ 1,8 %) ;
- Toulouse (+ 1,5 %) ;
- Lyon (+ 1,4 %).
La capitale appartient aussi, plus modestement, à ce groupe : Paris gagne 0,6 %, avec désormais une moyenne de 9 701 €/m².
Net recul à Bordeaux
À l’inverse, des villes sont dans le rouge, avec des baisses de prix constatées depuis le début de l’année. La plus massive concerne Bordeaux (- 3,4 %). Viennent ensuite Lille (- 1,7 %), Nice (- 0,7 %) et Strasbourg (- 0,3 %). Ces changements sont cependant loin d’être une mauvaise nouvelle pour les emprunteurs.
Comme le souligne l’étude : « les prix y reculent et les délais de vente se réduisent également. Les vendeurs font des efforts suffisants sur les prix pour stimuler la demande ». Autrement dit : avec un crédit immobilier identique, il est aujourd’hui souvent possible d’acquérir un meilleur bien dans ces secteurs.
Enfin, les chiffres soulignent le dynamisme des campagnes. Les zones rurales voient leurs prix bondir de 4,8 % depuis le début de l’année. Les 50 premières villes de France, hors Paris, n’ont évolué que de 0,1 % sur la même période.
