À Marseille, les prix de l’immobilier grimpent dans la majorité des arrondissements
Le 14? arrondissement de Marseille se démarque à la rentrée 2026 par la plus forte progression des prix immobiliers de la ville. Malgré une hausse de 7,8 % sur un an, le secteur conserve des prix nettement inférieurs à la moyenne marseillaise.
Le 14? arrondissement enregistre la plus forte hausse de Marseille
Selon une étude de l’Observatoire PAP, il apparaît que les prix immobiliers progressent dans une grande partie de la cité phocéenne. Il en ressort que 13 des 16 arrondissements que compte la ville sont concernés. C’est dans le 14? arrondissement que le coût moyen connaît la plus forte hausse : en septembre, le prix atteint 1 726 €/m², soit une hausse de 7,8 % sur un an.
Sur le podium des arrondissements qui enregistrent les hausses les plus importantes au cours de la dernière année, le 14? devance ainsi le 11? arrondissement (+ 5,4 %) et le 7? (+ 4,5 %). À l’échelle de Marseille, le prix moyen s’établit à 3 346 €/m² et progresse de 1,4 % sur un an. Un constat partagé par Le Figaro Immobilier, qui établit le prix médian dans l’ancien à 3 440 €/m².
Des prix qui restent parmi les plus bas de la ville
En dépit de la hausse sensible de son coût au mètre carré, le 14? arrondissement reste l’un des secteurs les plus accessibles de Marseille. Son prix moyen est près de deux fois inférieur à celui observé sur l’ensemble de la ville. Une opportunité pour les ménages qui présentent une capacité d’emprunt suffisante pour souscrire un crédit immobilier en vue d’un investissement dans un quartier qui pourrait possiblement accélérer sa transformation urbaine dans les années à venir.
Le secteur, qui comprend notamment Saint-Barthélemy, Le Merlan et une partie de Château-Gombert, bénéficie de prix encore modérés. Seul le 15? arrondissement affiche un niveau moyen inférieur parmi les données publiées par PAP (1 637 €/m²). À l’opposé, le 7? arrondissement atteint quant à lui 5 212 €/m².
