Immobilier : les prix baissent en région parisienne
Un nombre de ventes qui augmente, mais des prix stables, voire en baisse : voilà l’essentiel des dernières données partagées par les notaires du Grand Paris. La région la plus peuplée de France sort d’une année difficile : de très nombreux biens ont perdu de la valeur en douze mois.
Une correction pour les maisons franciliennes
Comme toujours, les chiffres des notaires paraissent avec un léger décalage, mais ce sont les plus précis. Là où d’autres indicateurs se basent sur les annonces, ceux des officiers publics s’appuient sur les ventes réellement actées. Ainsi, mercredi 8 septembre, le bilan définitif des transactions au deuxième trimestre 2026 (d’avril à juin) a été diffusé : ses conclusions ont de quoi inquiéter certains propriétaires.
Malgré un net rebond des ventes (+ 10 % en un an), les prix ne montent plus. À l’échelle francilienne, la valeur de l’immobilier ancien a perdu 0,3 % sur un an. Dans le détail, les notaires parlent d’une « correction » pour les maisons, et même d’un marché « orienté à la baisse ». Le prix moyen de ce type de bien a en effet perdu 1,5 % en douze mois, sur l’ensemble de la région.
Des dynamiques variées selon les départements
Comme toujours, la tendance générale masque des dynamiques propres à chaque département. Ainsi, en comparant les deuxièmes trimestres de 2025 et de 2026, les notaires constatent, pour les appartements anciens, une variation de prix de :
- - 0,3 % en Seine-Saint-Denis ;
- + 0,4 % dans les Hauts-de-Seine ;
- - 0,9 % dans le Val-de-Marne ;
- + 0,1 % en Seine-et-Marne ;
- + 0,7 % dans les Yvelines ;
- - 0,5 % dans l’Essonne ;
- - 0,5 % dans le Val d’Oise.
On remarque donc que, malgré une tendance baissière dans les résultats globaux de la région, certaines zones conservent une tendance positive sur ce segment. Paris tire aussi son épingle du jeu (+ 0,6 %).
Du côté des maisons en revanche, les baisses concernent tous les secteurs. Il est enregistré, sur la même période :
- - 2 % en Seine-Saint-Denis ;
- - 0,8 % dans les Hauts-de-Seine ;
- - 1,4 % dans le Val-de-Marne ;
- - 1,6 % en Seine-et-Marne ;
- - 1,9 % dans les Yvelines ;
- - 1,4 % dans l’Essonne ;
- - 1,4 % dans le Val d’Oise.
Pour les acheteurs, ces ajustements peuvent apparaître comme des opportunités : une baisse des prix, pour une même capacité d’emprunt, permet d’élargir ses possibilités d’acquisition.
