Immobilier : le classement des arrondissements les moins chers de Paris

Nathanaël WEIBEL
Publié le | 3 minutes

Par Nathanaël WEIBEL - Rédacteur Web

Vérifié par Luigi DELMET - Chef de projet éditorial

immo-arrondissements-moins-chers-plus-chers-rentrée-2026 immo-arrondissements-moins-chers-plus-chers-rentrée-2026 - Illustration : Partners Finances

Trouver un logement à un prix raisonnable à Paris reste particulièrement difficile en cette rentrée 2026. Malgré des prix immobiliers parmi les plus élevés de France, certains arrondissements demeurent plus accessibles que d'autres, surtout pour de futurs propriétaires souhaitant acquérir un logement via un crédit immobilier. Voici le classement établi par PAP.

Si le coût de la vie à Paris figure parmi les plus élevés de France, tous les arrondissements n'affichent pas le même niveau de prix. Selon l'Observatoire PAP, 5 d'entre eux affichent des prix nettement inférieurs à la moyenne parisienne, estimée à 9 765 €/m² en septembre.

Le 19e arrondissement est le secteur le moins cher de la Ville Lumière avec 8 089 €/m². Cette position s'explique notamment par sa grande superficie et une offre de logements relativement importante.

Le 20e arrondissement arrive en deuxième position avec un prix moyen de 8 351 €/m², tandis que le 13e complète le podium à 8 732 €/m².

Les 5 arrondissements les moins chers

Arrondissement

Prix moyen

19e

8 089 €/m²

20e

8 351 €/m²

13e

8 732 €/m²

18e

8 852 €/m²

12e

9 067 €/m²

Source : PAP en septembre 2026

À l'inverse, d’autres secteurs affichent des prix particulièrement élevés. Le 6e arrondissement arrive en tête avec un prix moyen de 14 258 €/m².

À titre de comparaison, un budget de 300 000 € permet d’acquérir, toujours selon PAP, un 37 m² dans le 19e arrondissement, contre seulement 21 m² dans le 6e, soit 16 m² de différence.

Le 7e arrondissement suit avec un prix moyen de 14 051 €/m². Viennent ensuite le 4e (12 793 €/m²), le 8e (12 130 €/m²) et le 1er arrondissement (12 080 €/m²).

Top 5 des arrondissements les plus chers

Arrondissement

Prix moyen

6e

14 258 €/m²

7e

14 051 €/m²

4e

12 793 €/m²

8e

12 130 €/m²

1er

12 080 €/m²

Source : PAP en septembre 2026

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