Immobilier : focus sur la Seine-Maritime, un département qui a le vent en poupe
Avec son climat tempéré et ses sites remarquables, la Seine-Maritime enchante de plus en plus les nouveaux arrivants et les touristes. Selon le site spécialisé PAP, cinq villes du département se démarquent et connaissent un regain d’attractivité ces dernières années.
Un littoral encore accessible
Si certaines agglomérations du littoral français affichent des prix records, supérieurs à ceux de la capitale, le département de la Seine-Maritime présente encore des tarifs abordables. C’est ce que rapporte le groupe spécialisé dans l’immobilier De Particulier à Particulier (PAP) dans son dernier observatoire.
Ainsi, le prix au m² moyen tourne autour des 2 151 €, sans commune mesure avec d’autres stations balnéaires limitrophes à l’image du Touquet-Paris-Plage (8 880 €/m²) ou de Deauville (6 998 €/m²), bordées elles aussi par la Manche. Mais les tarifs pourraient bien s’envoler, en raison d’une demande généralisée et constante qui s’étend à l’ensemble du littoral.
En effet, le territoire ne manque pas d’atouts pour séduire les nouveaux arrivants. Entre un cadre naturel remarquable, des sites historiques renommés et un bassin économique dynamique, le département devrait tirer son épingle du jeu dans les prochaines années. Sans compter que la côte bénéficie d’un climat plus tempéré grâce à la mer, une aubaine avec la multiplication des phénomènes caniculaires.
Le top 5 des villes les plus chères
Toujours selon PAP, cinq agglomérations se démarquent par leur prix au m² supérieur à la moyenne. C’est le cas de :
- Sainte-Adresse ;
- Bois-Guillaume ;
- Étretat ;
- Le Mesnil-Esnard ;
- Rouen.
Sainte-Adresse
Située dans la banlieue ouest du Havre, Sainte-Adresse figure en tête du classement PAP avec ses 3 367 € le m². Cette station balnéaire, prisée de la côte normande, se distingue par son front de mer, ses falaises de craie blanche ou encore par ses villas bourgeoises du XIXe et XXe siècles. Elle est souvent considérée comme le « Nice Havrais ». Les logements y sont donc logiquement très recherchés. Leur prix a grimpé de 15,8 % en cinq ans et se situe autour de 3 659 €/m² pour les maisons, contre 3 198 €/m² pour les appartements.
Bois-Guillaume
À proximité de la forêt domaniale Verte et de l'agglomération rouennaise, la ville de Bois-Guillaume occupe la deuxième place du top 5 avec un prix au m² établi à 2 979 €. Le tarif moyen des maisons (3 333 €/m²) dépasse ici aussi celui des appartements (2 646 €/m²).
Étretat
Ses falaises de craie blanche qui culminent à plus de 90 mètres et ses plages de galets grisâtres ont contribué à sa notoriété mondiale. Le prix au m² moyen à Étretat se situe à 2 831 €.
Le Mesnil-Esnard
À quelques minutes seulement de Rouen, Le Mesnil-Esnard (2 801 €/m²) propose un cadre de vie verdoyant et paisible, grâce à de nombreux espaces verts. Fait étonnant : le prix moyen des appartements (2 960 €/m²) dépasse celui des maisons (2 743 €/m²).
Rouen
La préfecture du département clôt ce top 5 des villes les plus chères de la Seine-Maritime avec une moyenne établie à 2 737 €/m². Cette agglomération chargée d’histoire séduit par son patrimoine hors pair, par ses infrastructures modernes et sa qualité de vie.
Pour concrétiser un projet d’achat via un crédit immobilier ou des fonds propres, il convient de tabler sur 2 844 €/m² pour une maison et sur 2 714 €/m² pour un appartement.
Le littoral de la Manche : le point de chute estival de 2026
Le littoral de la Manche, allant du Havre à la Côte d’Opale, a enregistré une fréquentation record cet été avec une progression de + 4,5 points d’occupation sur un an et près de 10 points sur deux ans, selon les premières tendances de l’été 2026 dressées par Alliance France Tourisme et publiées le 19 août dernier. Des chiffres qui confirment l’attractivité grandissante de la région.
