Crédit immobilier : vers une hausse des taux à la rentrée ?
Alors que les taux de crédit immobilier sont restés relativement stables cet été, la remontée des rendements obligataires pourrait changer la donne à la rentrée. En France, l’OAT à 10 ans a franchi le seuil de 4,10 % mi-août, son plus haut niveau depuis 17 ans.
L’OAT à 10 ans dépasse désormais 4 %
Les tensions observées sur les marchés obligataires pourraient réduire les marges de manœuvre des banques. Comme le rappelle un article des Échos Investir, le rendement de l’OAT française à 10 ans a dépassé 4,10 % le 18 août 2026, dans un contexte marqué notamment par l’augmentation des dettes souveraines et les pressions inflationnistes.
Or, les rendements obligataires font partie des indicateurs suivis par les établissements bancaires pour apprécier leurs conditions de refinancement. Jusqu’à présent, leur progression a été peu répercutée sur les barèmes de crédit immobilier. Néanmoins, le maintien durable de l’OAT au-dessus de 4 % pourrait accentuer la pression sur les taux proposés à la rentrée.
Les marges de manœuvre des banques se réduisent
Un autre indicateur témoigne du renchérissement des conditions de refinancement. Toujours selon Les Échos Investir, le mid-swap à 7 ans atteint désormais 3,13 %, contre 2,5 % un an auparavant. Dans le même temps, les offres de prêt observées cet été s’échelonnent de 3,10 % à 3,50 % sur 20 ans et de 3,20 % à 3,60 % sur 25 ans.
L’écart désormais réduit entre le coût des ressources et les conditions proposées aux emprunteurs pourrait conduire certains établissements à revoir leurs barèmes. Ainsi, les banques ayant déjà atteint ou approché leurs objectifs commerciaux de production de crédits pour 2026 pourraient être parmi les premières à relever leurs taux en septembre.
La BCE, un autre facteur à surveiller à la rentrée
L’évolution des taux directeurs constitue une autre donnée à surveiller. Après sa décision du 23 juillet, la Banque centrale européenne doit de nouveau se réunir le 10 septembre 2026. Dans un environnement encore marqué par les tensions inflationnistes, sa politique monétaire pourrait peser sur les conditions de financement des banques et, à terme, sur leurs barèmes de crédit.
Si une remontée des taux de prêt immobilier reste à confirmer, les prochaines semaines pourraient faire évoluer les barèmes bancaires. En cas de projet d’achat, suivre l’évolution d’observer les tendances du marché ainsi que les conditions de financement proposées par les banques et, si nécessaire, d’adapter le calendrier de son projet.
