Immobilier : les taux continuent d’augmenter légèrement en 2026
3,24 % : voici le taux moyen constaté par l’Observatoire Crédit Logement / CSA au 2e trimestre 2026. C’est légèrement plus haut que les trois premiers mois de l’année, mais toujours relativement faible comparé au pic des 4 % enregistré fin 2023.
+ 0,02 point sur un trimestre
Les conséquences de la guerre en Iran se font sentir, sans pour autant bouleverser le marché. En passant d’une moyenne de 3,22 % au premier trimestre à 3,24 % au deuxième, difficile de parler d’une flambée des taux. En revanche, comme l’analyse l’observatoire, cette très légère augmentation traduit les « hésitations des acteurs économiques privés dans un environnement dominé par l’incertitude ».
Dans le détail, en juin, le taux moyen sur l’ensemble des durées est de 3,26 %. Il atteint :
- 3,12 % sur 15 ans ;
- 3,22 % sur 20 ans ;
- 3,30 % sur 25 ans.
Il y a tout juste un an, en juin 2025, la moyenne était encore de 3,06 % (3,01 % sur 15 ans, 3,07 % sur 20 ans et 3,12 % sur 25 ans).
Des emprunts de plus en plus longs
Autre caractéristique du marché observée depuis plusieurs années : la tendance à l’augmentation des durées d’emprunt. L’allongement se poursuit, avec, comme le note l’observatoire, six mois supplémentaires qui se sont ajoutés depuis un an. Un prêt immobilier souscrit au 2e trimestre 2026 l’est alors sur une durée moyenne de 251 mois, soit quasiment 21 ans.
Pour l’observatoire, cette tendance s’explique par le souhait des banques de « rassurer une demande qui chancelle, alors que les évolutions des taux des crédits ne permettent plus d’alléger le poids des charges de remboursement des emprunts ». Il y a encore dix ans, la durée moyenne s’établissait aux alentours des 214 mois.
