Location touristique : ce qui change pour les propriétaires en 2026
Pour de nombreux propriétaires, la location touristique est un moyen de rentabiliser l'acquisition d'un bien et de financer une partie des mensualités de leur crédit immobilier grâce aux revenus locatifs. Depuis l'entrée en vigueur de la loi Le Meur en 2025, la location de ces logements meublés est davantage encadrée afin de favoriser la location longue durée dans les zones où le marché immobilier est sous tension. Voici les nouvelles règles à prendre en compte pour l'année 2026.
La déclaration de mise en location obligatoire dans l'Hexagone
Jusqu'à récemment, la déclaration de mise en location n'était obligatoire que dans certaines communes situées en zone tendue.
Depuis le 20 mai 2026, cette formalité est désormais imposée sur l'ensemble du territoire français. Elle doit être effectuée auprès de la mairie de la commune où se situe le logement.
Après l'enregistrement, le propriétaire reçoit un numéro d'identification qui doit apparaître sur l'annonce de location ainsi que sur les supports de réservation.
Les plafonds de recettes à respecter
Les revenus locatifs sont imposables et doivent être notifiés dans la déclaration de revenus annuelle sous le régime micro-BIC (régime des micro-entreprises).
Dans le cadre de ce régime, le chiffre d'affaires annuel ne doit pas dépasser un certain plafond selon que le bien soit classé (classement attribué auprès d'un organisme agréé) ou non classé.
Pour la déclaration de revenus 2026 portant sur les revenus perçus en 2025, les plafonds sont les suivants :
- 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés ;
- 77 700 € pour les meublés de tourisme classés.
Pour les revenus perçus en 2026 et déclarés en 2027, les plafonds seront portés à :
- 15 000 € pour les biens non classés ;
- 83 600 € pour les biens classés.
En outre, ce régime offre un abattement forfaitaire de :
- 30 % pour les logements meublés de tourisme non classés ;
- 50 % pour les logements meublés de tourisme classés.
Si les recettes annuelles dépassent ces seuils, le propriétaire devra les déclarer sous le régime réel normal d'imposition.
