IRL : voici l'augmentation maximum pour votre loyer
L'Insee a publié le nouvel indice de référence des loyers (IRL) applicable au deuxième trimestre 2026. Sa progression annuelle de 1,15 % fixe le plafond des révisions de loyer prévues dans les contrats de location.
Une hausse plus marquée qu'au trimestre précédent
Le nouvel IRL s'établit à 148,37 en France métropolitaine, contre 146,60 au premier trimestre 2026, selon les données publiées par l'Insee et reprises au Journal officiel du 12 juillet. En glissement annuel, l'indice progresse de 1,15 %, après une hausse limitée à 0,78 % au trimestre précédent.
Concrètement, lorsqu'une clause de révision est prévue dans le bail, un propriétaire peut revaloriser le loyer dans la limite de cette évolution. Cette actualisation ne peut intervenir qu'une fois par an, à la date prévue dans le contrat ou, à défaut, à sa date anniversaire.
L'IRL est calculé à partir de l'évolution moyenne des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers, observée sur les douze derniers mois. Il constitue ainsi l'indicateur de référence pour encadrer les révisions de loyers des logements loués vides ou meublés à usage de résidence principale.
Une évolution modérée au regard des années précédentes
Si cette nouvelle publication traduit une légère accélération par rapport au début de l'année, la hausse demeure nettement inférieure aux niveaux observés en 2023 et en 2024. À titre de comparaison, l'IRL avait progressé jusqu'à 3,5 % durant la période de forte inflation, avant de ralentir progressivement au fil des derniers trimestres.
Des indices spécifiques sont également publiés pour certains territoires : l'IRL atteint 146,22 en Corse et 146,94 dans les départements et régions d'Outre-mer, avec une progression annuelle identique de 1,15 %. Pour certains locataires, la hausse progressive des loyers peut également alimenter une réflexion sur un projet d'accession à la propriété. Une simulation de prêt immobilier peut alors permettre d'estimer le coût d'un achat et de le comparer au budget consacré à la location.
