Logements vacants à Paris : 20 000 biens bientôt remis sur le marché avec cette surtaxe
Le 18 juillet 2026, la mairie de Paris a voté le renforcement de sa taxe sur les logements vacants. L'objectif affiché est de remettre environ 20 000 biens sur le marché locatif ou à la vente afin de répondre à la pénurie de logements dans la capitale.
Comment fonctionne cette surtaxe ?
Pour lutter contre la vacance résidentielle, la Ville de Paris a décidé de doubler les taux de la taxe appliquée aux logements inoccupés. Celle-ci passera de 17 % à 30 % de la valeur locative cadastrale à compter du 1er janvier 2027, puis de 34 % à 60 % à partir de l'année 2028.
Le dispositif concerne les logements vacants depuis au moins un an dans les communes où l'offre est insuffisante par rapport à la demande. La taxe est calculée sur la valeur locative cadastrale du bien, sans abattement.
Pour mesurer les effets concrets de cette réforme, la mairie a pris pour exemple un appartement de 30 m² situé dans le 17e arrondissement de Paris. Avant la réforme, son propriétaire payait environ 790 € de taxe par an.
À partir de 2027, le montant de la taxe atteindra environ 1 400 €. Si le logement reste vacant en 2028, il grimpera à 2 800 €, soit un niveau 3,5 fois supérieur à celui appliqué avant la réforme.
Les exceptions
Certaines situations permettent d'échapper à cette taxation. C'est notamment le cas lorsque la vacance résulte de circonstances indépendantes de la volonté du propriétaire :
- logement concerné par une procédure judiciaire ou une succession ;
- travaux importants nécessaires pour rendre le bien habitable ;
- logement proposé à la vente ou à la location au prix du marché, sans trouver d'acquéreur ou de locataire.
Dans ces situations, les exonérations existantes restent applicables. Les propriétaires concernés peuvent déclarer leur situation via le service « Gérer mes biens immobiliers » disponible sur le site des impôts.
Objectif : remettre 20 000 logements sur le marché
Selon l'Insee, Paris comptait officiellement 139 075 logements vacants en 2023, soit environ 10 % du parc résidentiel total. Un niveau jugé particulièrement élevé dans une ville confrontée à de fortes tensions sur le logement.
Face à ce constat, la municipalité espère que le durcissement de la taxe encouragera les propriétaires à remettre leurs biens en location ou à les mettre en vente, en vue d’une potentielle acquisition au moyen d’un prêt immobilier.
La Ville estime qu'environ 20 000 logements pourraient ainsi revenir sur le marché au cours des prochaines années.
