Immobilier : stabilité des prix, mais des inégalités territoriales fortes
Dans leur dernier baromètre national des prix de l’immobilier, SeLoger et Meilleurs Agents font le point sur l’état du marché immobilier en France. Bien qu’en moyenne les prix semblent plutôt stables au niveau national, des inégalités géographiques sont notables.
Des inégalités territoriales
Selon l’étude, les prix progressent pour le troisième printemps consécutif, mais cette dynamique apparaît moins marquée en 2026 que lors des deux années précédentes. D’après SeLoger et Meilleurs Agents, ce ralentissement illustre un marché qui peine à entrer dans un nouveau cycle de hausse.
Bien que la moyenne nationale semble plutôt stable, on observe des inégalités géographiques sur l’ensemble du territoire. Les zones rurales s’imposent comme le segment le plus dynamique, avec une hausse de 6,1 % de leurs tarifs immobiliers au premier semestre 2026.
Avec une augmentation de ses prix de 0,5 % depuis le début de l’année, Paris confirme son redressement, tandis que Bordeaux (- 2,5 %), Nice (- 0,9 %) et Lille (- 0,6 %) poursuivent leur ajustement.
Une remontée des taux
SeLoger et Meilleurs Agents restent positifs et rassurent les ménages quant à l’augmentation des taux de crédit immobilier. Le choc géopolitique, le retour de tensions inflationnistes et le relèvement des taux de la Banque centrale européenne (BCE) au mois de juin ont favorisé une hausse des taux. Cependant, le choc ne devrait pas être comparable à celui observé lors de l’augmentation brutale des taux entre 2022 et 2023.
De plus, la production de nouveaux prêts immobiliers continue d’augmenter (+ 1,1 milliard d’euros entre janvier et avril 2026). Les banques semblent continuer de garantir un accès au financement favorable pour les ménages disposant d’un projet solide, d’après le baromètre.
Un second semestre 2026 sous le signe de la stabilité ?
Selon le baromètre, le scénario le plus probable pour le reste de l’année 2026 est une stabilité des prix au niveau national. Le marché devrait rester actif, mais sans emballement.
SeLoger et Meilleurs Agents espèrent que l’élection présidentielle de 2027 apportera plus de stabilité et de visibilité aux ménages. En effet, lorsque les perspectives économiques, fiscales et réglementaires sont lisibles, alors il est plus facile de mener à bien son projet. A contrario, une période d’incertitude pourrait inciter certains ménages à repousser leur achat.
