Encadrement des loyers : un record de dépassements à Paris
Plus d’une annonce sur trois, parmi 10 000 annonces publiées entre août 2025 et août 2026, ne respecte pas le plafond de loyer dans les villes étudiées. Le sixième baromètre de la Fondation pour le Logement des défavorisés fait état d’une dégradation en 2026, particulièrement marquée à Paris et dans certains territoires franciliens.
Les dépassements de loyers gagnent du terrain
À l’échelle des territoires analysés, 37 % des annonces affichent un loyer supérieur au plafond autorisé, selon la Fondation pour le Logement des défavorisés. Le taux de dépassement gagne ainsi 5 points en un an et 9 points par rapport à 2024. Si la fréquence des dépassements augmente, leur ampleur globale diminue. Le supplément de loyer constaté passe de 192 € à 159 € en moyenne en un an. La Fondation observe par ailleurs que la dégradation concerne davantage les locations vides et les logements proposés directement par des particuliers.
Paris et sa banlieue concentrent les taux les plus élevés
Les écarts entre territoires sont importants. À Paris, la part des annonces dépassant le plafond bondit de 31 % à 46 % en un an, un niveau présenté comme inédit par la Fondation. La situation est encore plus marquée à Plaine-Commune, où 61 % des annonces analysées excèdent le plafond, contre 36 % à Est Ensemble.
La tendance est différente dans plusieurs métropoles régionales. Les dépassements concernent par exemple :
- 12 % des annonces à Montpellier ;
- 17 % à Bordeaux ;
- 25 % à Lille ;
- et 26 % à Lyon-Villeurbanne.
Parmi les territoires ayant adopté plus récemment l’encadrement des loyers, ils atteignent 30 % au Pays basque et 43 % à Grenoble.
L’avenir de l’encadrement des loyers reste en suspens
Ces résultats interviennent à quelques semaines de l’échéance du dispositif. En effet, l’expérimentation de l’encadrement des loyers doit prendre fin en novembre 2026 si aucun nouveau texte n’est adopté d’ici là. En attendant, le niveau des loyers continue de peser sur le budget des ménages concernés. Pour les locataires réfléchissant à concrétiser un projet immobilier, les revenus et les charges fixes dont les éventuels crédits en cours sont pris en compte pour évaluer leur capacité d’emprunt et ainsi déterminer le montant du crédit immobilier envisageable.
