Prix d’achat, coût moyen des loyers, rendement… zoom sur le marché locatif lillois
L’agglomération lilloise est réputée pour être un marché particulièrement dynamique. Cela se ressent naturellement dans l’évolution des prix des loyers, en hausse constante - mais plutôt modérée - depuis plusieurs années.
Combien faut-il débourser pour un achat immobilier à Lille ?
Saluée pour son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et sa position géographique très intéressante, Lille est prisée par de nombreux porteurs de projets immobiliers. Dans une récente étude consacrée à la capitale des Flandres, SeLoger indique qu’il faut débourser en moyenne :
- 3 370 €/m² pour un appartement ;
- contre 3 493 €/m² pour une maison.
Et pour se loger ?
À l’image des grandes villes étudiantes où la demande locative est forte, il existe une particularité spécifique au marché lillois. Plus la surface du bien est restreinte, plus son prix au mètre carré est élevé. Et le moins que l’on puisse dire, c’est que l’agglomération lilloise est très largement concernée. Selon des chiffres avancés par la MEL (métropole européenne de Lille), celle-ci compterait dans ses rangs pas moins de 125 000 étudiants, soit environ un dixième de la population totale !
Ainsi, concernant les prix des loyers d’après l’étude SeLoger, il faut compter environ :
- 21 €/m² pour un T1 ;
- 16,3 €/m² pour un T2 ;
- 14,1 €/m² pour un T3 ;
- 12,7 €/m² pour un T4.
Un retour sur investissement locatif (encore) potentiellement intéressant
Toujours selon l’étude réalisée par SeLoger, on apprend que Lille offre aux investisseurs immobiliers « une rentabilité brute relativement soutenue ». Et notamment en ce qui concerne le marché des appartements. La valeur locative d’un T2 à Lille fixée à 16,3 €/m² permet une rentabilité brute d’environ 5,8 %. Un chiffre plus élevé que sur le marché des maisons (4,1 %), qui s’explique en grande partie par une forte population étudiante sur le territoire.
En parallèle, l’étude SeLoger souligne un point très intéressant pour les investisseurs qui envisagent de souscrire un prêt immobilier en vue de se lancer dans le locatif. En l’occurrence, une hausse constante (mais plutôt modérée) du coût des loyers depuis plus de 5 ans. Plus précisément :
- + 2,9 % sur 1 an ;
- + 4,3 % sur 3 ans ;
- + 7,4 % sur 5 ans.
Autrement dit, si le marché de la location lillois connaît une forme de tension locative, comme partout en France, il ne s’est pas encore fortement déréglé.
