Dispositif Relance Logement Jeanbrun : ce qu'il faut savoir
En bref
Le plan « Relance logement » est un nouveau dispositif fiscal visant à augmenter l’offre locative sur le territoire français. Mis en place depuis la fin février, il permet aux particuliers qui souhaitent réaliser un investissement locatif d’amortir le coût du logement en déduisant de leurs revenus fonciers une partie du prix d’acquisition et la totalité des charges locatives.
Voici ce qu’il faut retenir du dispositif :
- le logement doit être situé dans un immeuble collectif et loué non meublé au titre d’une résidence principale pendant neuf ans en respectant un plafond de loyer ;
- le bien peut être neuf ou ancien, à condition d’engager des travaux à hauteur minimale de 30 % de la valeur du bien ;
- le plan permet jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an et jusqu’à 10 700 € de déduction des autres revenus (salaire, pension de retraite…).
Plan Relance logement : caractéristiques et fonctionnement
Pour faire face aux baisses de l’offre locative et des constructions neuves, le Gouvernement a lancé fin janvier 2026 le plan Relance logement, un ensemble de mesures fiscales, financières et réglementaires destiné à accroître le nombre de logements disponibles.
Quels sont les objectifs du dispositif ?
Aussi appelé dispositif Jeanbrun, du nom du ministre du logement Vincent Jeanbrun, le plan Relance logement a pour principal objectif de construire 400 000 logements par an dans l’optique d’atteindre les 2 millions de logements d’ici 2030. Il prévoit notamment de parvenir dès 2026 à :
- 50 000 logements locatifs construits dans la parc privé ;
- 125 000 logements construits dans le parc social.
Un ensemble de mesures fiscales, financières et réglementaires
Le dispositif Relance Logement s’appuie sur différents leviers pour stimuler l’offre locative. Il propose ainsi des avantages fiscaux à destination des propriétaires bailleurs, mais aussi diverses actions et opérations visant notamment à :
- simplifier le droit de la construction et de l’urbanisme ;
- accélérer les constructions de logements et la transformation des bureaux en logements ;
- faciliter les travaux de rénovation énergétique, pour que des biens actuellement classés F et G au diagnostic de performance énergétique (DPE) puissent réintégrer le marché locatif ;
- soutenir la rénovation énergétique des logements sociaux par des financements adaptés ;
- sécuriser les propriétaires bailleurs contre les impayés de loyer.
Quelles mesures fiscales propose le plan Relance Logement ?
Le dispositif Jeanbrun, qui est en place pour les trois prochaines années, permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier de réductions fiscales. Ceux-ci peuvent en effet déduire de leurs revenus locatifs :
- une partie du prix d’achat du bien ;
- ainsi que l’intégralité des frais affectés à la location (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière…).
Le Plan Relance logement permet ainsi de déduire chaque année :
- un maximum de 12 000 € (plafond applicable si au moins 50 % des revenus locatifs relèvent d’un logement très social) des revenus fonciers ;
- et jusqu’à 10 700 € des autres revenus (salaire, pension de retraite…), si le montant des charges liées à la location excède celui des revenus locatifs (mécanisme du déficit foncier).
À qui s’adresse le dispositif ?
Le Plan Relance logement est ouvert à tous les particuliers désireux d’investir dans un logement locatif, sans condition de ressources, raison pour laquelle il est un dispositif particulièrement avantageux.
Quels sont les biens concernés ?
Seuls, les logements situés dans des immeubles collectifs sont concernés par le dispositif. Ils peuvent être neufs ou anciens, sous condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.
L’ensemble du territoire français est éligible sans condition de zone géographique.
Quelles sont les conditions d'éligibilité aux réductions fiscales du plan Relance logement ?
Pour profiter des avantages du dispositif, les propriétaires bailleurs doivent remplir certaines conditions. Ils s’engagent :
- à louer le logement non meublé, en tant que résidence principale, pendant une durée de neuf ans ;
- à respecter un plafond de loyers (intermédiaire, social ou très social), fixé selon la catégorie du bien ;
- à ne pas louer à un membre de leur famille.
Par ailleurs, l’acquisition du logement doit être effective durant la période des trois ans du dispositif, c’est-à-dire entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. La date du permis de construire est retenue pour les constructions neuves.
Bon à savoir :
Le propriétaire bailleur doit mettre en location le logement concerné dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement du logement (ou la date d’acquisition si elle est postérieure à la date d’achèvement).
Comment bénéficier des mesures fiscales du dispositif ?
Vous pouvez bénéficier du dispositif fiscal Relance logement au moment de la déclaration de vos revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition du bien. Vous devez joindre votre engagement de location à ce moment-là.
Bon à savoir :
Vous ne pouvez pas sortir du dispositif, une fois celui-ci mis en œuvre (engagement sous neuf ans).
Les plafonds des loyers
Le dispositif prévoit trois niveaux de loyers : intermédiaire, social et très social.
Plafonds des loyers selon la catégorie de bien en 2026
| Zone | Loyer intermédiaire | Loyer social | Loyer très social |
| Abis | 19,51 €/m² | 13,68 €/m² | 10,93 €/m² |
| A | 14,49 €/m² | 10,17 €/m² | 8,12 €/m² |
| B1 | 11,68 €/m² | 8,20 €/m² | 6,55 €/m² |
| B2 | 10,15 €/m² | 7,12 €/m² | 5,69 €/m² |
| C | 10,15 €/m² | 6,15 €/m² | 4,91 €/m² |
Source : Ouest-France (février 2026).
L’avantage fiscal
Le dispositif Jeanbrun permet de déduire une partie du prix d’acquisition du bien des revenus fonciers. Cette déduction se calcule sur 80 % de la valeur du bien selon le niveau de loyer (intermédiaire, social et très social), le type de bien et des plafonds annuels.
Plafonds d’amortissement annuels
| Niveau de loyer | Logement neuf | Ancien avec travaux | Plafond annuel |
| Intermédiaire | 3,5 % | 3 % | 8 000 € |
| Social | 4,5 % | 3,5 % | 10 000 € |
| Très social | 5,5 % | 4 % | 12 000 € |
Source : Ouest-France (février 2026).
Exemples :
- Pour un logement neuf acheté 150 000 € (sur la base amortissable de 120 000 €) et proposé en location intermédiaire, l’amortissement annuel représente 4 200 € (3,5 % x 120 000 €). Soit un amortissement de 37 800 € sur 9 ans (durée d’engagement de la location).
- Pour un logement ancien acheté 150 000 € (même base amortissable) et proposé en location très sociale, l’amortissement annuel monte à 4 800 € (4 % x 120 000 €). Soit un amortissement de 43 200 € sur 9 ans.
Plan Relance logement et Pinel : quelles différences ?
Les deux dispositifs visant à augmenter l’offre locative sont souvent comparés, bien que différents.
- Le dispositif Pinel, qui était en vigueur entre 2015 et 2024, permettait une réduction d’impôt à la suite d’un investissement locatif réalisé dans le neuf et dans certaines zones géographiques (A, A bis et B1). Le Plan Relance logement propose d’amortir l’investissement en déduisant une partie du prix d’achat et des charges. Il concerne par ailleurs l’ensemble du territoire français.
- Avec le Pinel, le taux de la réduction d’impôt dépendait de la durée de l’engagement de la location (6, 9 ou 12 ans). Le Plan Relance logement propose une seule durée d’engagement de neuf ans.
- Les revenus du locataire ne devaient pas dépasser certains plafonds de ressources dans le cadre de la loi Pinel.
Principales différences entre le dispositif Pinel et Jeanbrun
| Pinel | Jeanbrun |
| Zonage géographique | Tout le territoire |
| Réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement de la location | Amortissement grâce à des déductions |
| Logement neuf | Logement neuf et ancien sous condition de travaux |
| Durée de location à respecter de 6, 9 ou 12 ans | Durée de location de 9 ans |
