Nos solutions
Financement immobilier

Quels sont les différents types d’achats immobiliers ?

Publié le | 13 minutes

En bref

Les acquisitions immobilières regroupent un large éventail de biens, allant de la maison individuelle au local commercial, en passant par l’appartement et le parking, disponibles dans l’ancien et dans le neuf. Pour identifier le type d’acquisition le plus adapté à votre projet, il convient de :

  • connaître les différentes catégories de biens immobiliers qu’il est possible d’acheter : les biens résidentiels comme les maisons et les appartements, ceux à usage commercial comme les bureaux et les commerces et les biens de rendement (immeuble de rapport, parking…) ;
  • prendre en compte certains critères (objectif de l’achat, budget, attentes particulières…).

La concrétisation de votre achat immobilier passe ensuite par des étapes et des formalités fixes (rédaction de la promesse de vente, demande de financements, signature de l’acte authentique…) qui peuvent prendre plusieurs mois.

Différents types de logement comme maisons, appartements Différents types de logement comme maisons, appartements - Illustration : Partners Finances

Il est possible d’acquérir une grande diversité de biens immobiliers (appartement, maison, local commercial…). Voici les principaux.

Ils sont destinés à un usage d’habitation au titre d’une résidence principale ou secondaire. Parmi les biens accessibles à l’achat, figurent : 

  • les maisons individuelles, mitoyennes ou en lotissement ;
  • les appartements ; 
  • les résidences spécifiques, telles que les résidences étudiantes, pour seniors et de tourisme.
Je simule gratuitement mon rachat de crédits

Ils servent à l’exercice d’une profession industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale. Ils peuvent prendre la forme :

  • d’un local commercial ;
  • d’un bureau ;
  • d’un entrepôt.

Il s’agit de tous les biens destinés à générer des revenus, comme par exemple : 

  • des immeubles de rapport (un ensemble de logements, de bureaux ou de commerces détenu par un seul bailleur et mis en location) ;
  • des parkings, des garages ou des box ;
  • des espaces de stockage ou d’entreposage (cave, entrepôt…).

Vous pouvez acquérir les types de biens immobiliers précédemment cités dans le neuf ou dans l’ancien.

Ils concernent des biens, en cours de construction ou construits il y a moins de cinq ans, qui n’ont encore jamais été habités, utilisés ou loués.

Ces biens sont plus chers que les logements anciens, mais ils présentent plusieurs avantages : 

  • ils répondent aux dernières réglementations de l’habitat ;
  • les frais de notaire s’élèvent à 2 à 3 % du prix de vente (contre 7 à 8 % dans l’ancien).

Vous pouvez acheter un bien achevé récemment pour en faire votre résidence principale ou secondaire ou bien pour réaliser un investissement locatif.

En optant pour un logement en VEFA, vous achetez un bien immobilier (maison individuelle ou appartement le plus souvent) qui n’est pas encore construit ou qui est en cours de construction. 

Dans le cas présent, vous réglez votre achat en plusieurs étapes et suivant l’avancement des travaux. Les montants maximums demandés par le constructeur sont les suivants :

  • 35 % du prix lorsque les fondations sont achevées ;
  • 70 % du prix lorsque le logement est mis hors d’eau ;
  • 95 % du prix à l’achèvement de l’immeuble ;
  • 5 % du prix à la livraison du logement.

Les biens immobiliers anciens ont déjà été habités ou utilisés (dans le cas d’un local commercial par exemple) et sont achevés depuis plus de cinq ans. Ils ont connu au moins un propriétaire et fait l’objet d’un transfert de propriété. Leur prix de vente s’avère moins important que celui des biens neufs, compte tenu du ou deux précédents usages et du fait qu’ils demandent généralement des travaux de rénovation ou d’aménagement.

Les biens immobiliers anciens sont plus nombreux sur le marché, ce qui étoffe le choix des acheteurs et leur permet de cibler le bien idéal et de négocier. Cependant, leur acquisition s’assortit de frais de notaire plus élevés que dans le neuf (de l’ordre de 8 %).

ebook guide gratuit réussissez votre rachat de credits

Vous hésitez entre un bien dans l’ancien et dans le neuf, un appartement, une maison ou un parking ? Plusieurs éléments peuvent vous aider à clarifier votre projet : 

  • l’objectif de votre achat immobilier (est-ce pour habiter, travailler ou générer des revenus ?) ;
  • le type de bien qui vous intéresse en priorité (maison neuve, appartement à rénover…) ;
  • le budget dont vous disposez ;
  • vos attentes spécifiques (en cas d’investissement locatif, le temps que vous voulez consacrer à la gestion et le rendement attendu…).

La concrétisation de votre achat immobilier implique plusieurs étapes et démarches successives.

Il est important de prendre le temps de réfléchir à votre projet : quel bien recherchez-vous ? Pour en faire quoi ? Dans quelle zone géographique le situez-vous ? Quel budget prévoyez-vous ? N’hésitez pas à préciser les limites (pas de travaux, à 30 minutes du travail, avec deux chambres…) ou au contraire les avantages (capable de réaliser certains travaux, flexibilité sur le budget…).

Pour définir le budget maximal à consacrer, vous pouvez solliciter un simulateur en ligne ou votre banque, qui calculera votre capacité d’emprunt (si vous prévoyez d’acheter via un prêt bancaire) de façon personnalisée et détaillée en fonction de votre situation. Le calcul prend notamment en compte vos revenus, les taux d’intérêt actuels et votre apport personnel.

Trouver le bien immobilier qui correspond pleinement ou majoritairement à vos attentes peut prendre plus ou moins de temps, selon les offres disponibles sur le marché et/ou selon vos propres exigences. Nous vous recommandons : 

  • de consulter régulièrement les sites d’annonces, voire les vitrines des agences professionnelles ;
  • de visiter plusieurs biens (pour comparer et asseoir votre décision, ne vous contentez pas de signer dès votre première visite même si vous avez un coup de cœur), et si besoin plusieurs fois ;
  • de vous renseigner sur le ou les biens qui vous intéressent de façon approfondie (diagnostics immobiliers, cadastre, impôts locaux, devis d’artisans si travaux…).

Dès lors qu’un bien vous intéresse, vous pouvez faire une offre d’achat au prix initial ou à un prix négocié.

En règle générale, le vendeur et l’acheteur signent un avant-contrat (ou promesse de vente) pour s’entendre sur les composantes du bien vendu (description, meublé ou vide…) et les conditions de la transaction (prix, délais…). Les deux parties s’engagent à finaliser la vente. L’acheteur peut spécifier une clause suspensive d’octroi de crédit immobilier.

Si vous envisagez d’acheter votre bien immobilier via un crédit, vous devez souscrire une offre de prêt entre la signature de la promesse de vente et celle de l’acte authentique. Cette démarche peut s’avérer plus ou moins chronophage, selon que votre achat englobe un ou plusieurs financements ou que vous avez ou non trouvé l’établissement financier qui vous accordera les fonds.

En complément de votre crédit immobilier, vous devez également obtenir une assurance emprunteur. Celle-ci sécurise les remboursements de votre emprunt en prenant en charge vos mensualités en cas d’incapacité de travail ou d’invalidité notamment, selon les conditions du contrat.

La signature de l’acte authentique de vente s’effectue devant un notaire. Celui-ci se charge de rassembler toutes les informations nécessaires au transfert de propriété et de procéder à la transmission des fonds. Il enregistre également l’acte de vente au service de publicité foncière.

L’info en plus 

Entre le début des recherches et la signature de l’acte authentique, il s’écoule en règle générale plusieurs mois.

  • Les recherches peuvent à elles seules durer plusieurs semaines ou mois.
  • La signature du compromis de vente s’effectue deux à trois semaines après la signature de l’offre d’achat.
  • La signature de l’acte authentique est prévue entre un et deux mois après celle de la promesse de vente.

Pour financer votre acquisition immobilière, vous pouvez : 

  • utiliser vos fonds propres et payer comptant (sans recourir à un emprunt) ;
  • souscrire un crédit bancaire classique et/ou un prêt aidé (prêt à taux zéro, prêt Accession d’Action Logement…) ;
  • opter pour un viager (vous réglez une somme à la signature de l’acte, appelée bouquet, et vous versez une rente mensuelle ou annuelle au vendeur jusqu’à son décès) ;
  • choisir une vente à terme, dispositif assez rare qui reprend le principe du viager (vous fournissez un acompte au vendeur au moment de la signature, puis des rentes dont le montant, la périodicité et la durée sont définis en amont).
Retour sur Financement immobilier
Approfondir le sujet
Faire un prêt pour acheter en VEFA Comment obtenir un crédit pour une maison à rénover ? Investissement locatif : comment le financer ?
Trustpilot